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上个月中旬
漳州市住房公积金发出政策调整
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01提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。02申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%。03当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金贷款最高限额。04支持灵活就业人员享受住房公积金贷款购房政策。05购买新建商品住房一手房可以提取可支付房款或偿还商业性住房贷款。读者向后台发来
有关漳浦住房公积金的一些问题
小编就这些问题进行整理
01住房公积金开户单位缴存登记1、《住房公积金单位缴存登记申请表》；2、单位经办人有效身份证件；3、单位依法设立的证明文件，即统一社会信用代码的营业执照（可提供证照文号、编码信息供调取验证）；4、单位授权委托书；5、单位法人或负责人有效身份证件（法人代表身份证可以是加盖单位公章的复印件）；6、基本户开户许可证（原件或加盖单位公章的复印件）。个人账户设立单位缴存登记时若同时办理单位职工个人账户设立的提供：1、《职工公积金账户新增批量表》（纸质盖章版和电子导入表拷盘）；2、单位经办人有效身份证件。开户流程单位经办员带以上所需材料及表格到拟开户银行公积金经办网点办理开户登记（可同时办理个人账户设立），银行办理后打印相关开户表格。02住房公积金缴存调整缴存比例及核定缴存基数应符合住房公积金缴存“限高保低”的政策规定，缴存比例在5%--12%之间由单位自行选择。03住房公积金提取提取条件1、提取时若有涉及未结清的住房公积金贷款的，应优先偿还住房公积金贷款或组合贷款。2、办理购、建、大修自住房提取及还贷提取不适用于别墅。3、职工申请提取住房公积金异地购房或还异地商业性住房贷款的，购房人夫妇双方需至少有一方是房产所在地户籍。4、职工办理购、建、大修自住房提取并需要办理住房公积金贷款的，应先办理提取再办理住房公积金贷款，否则住房公积金贷款放款后只能办理还贷提取。可提取的对象（一）购买新建商品住房（含经济适用房）（应在合同备案信息表格备案日期之后一年内办理。）职工家庭购买首套房且未使用过住房公积金贷款的，首付比例不低于20%；职工家庭购买二套及以上住房或使用过住房公积金贷款的，首付比例不低于40%（高新区、长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区不低于30%）。（二）购买再交易住房（二手房）提取提取(应在税收完税证明日期之后一年内办理。)购房人及共有权人合计提取住房公积金额度不超过房价的60%；同一套住房因多次交易第二次（含）以上办理住房公积金购房提取的，距上一次提取的时间间隔应达十二个月以上方可办理。（三）购买单位剩余公有住房（房改房）(应在出售公有住房计算表日期之后一年内办理)（四）购买拆迁安置房(应在《拆迁安置协议》或《超面积部分购房合同》日期之后一年内办理)(超过一年的见第4点)（五）购买拍卖房(应在《拍卖成交确认书》日期之后一年内办理。)购房人及共有权人合计提取住房公积金额度不超过成交价的60%。（六）建造、翻建自主住房(应在《建设工程规划许可证》日期之后一年内办理。)（七）大修自住住房(应在《C、D级危房鉴定等级报告》日期之后一年内办理。)（八）城市既有住宅增设电梯（仅限本市增设电梯提取，提取人应在缴款之日起一年内申请，且近12个月内无购房提取、偿还贷款提取的行为）（九）偿还本中心公积金贷款（含组合贷款）（首次办理需贷款满12个月，一年只能支取一次，即需间隔满12个月以上方可再次办理[结清贷款除外]，还款方式可选择提前还本或按年还贷）（十）偿还住房商业贷款和其他中心公积金贷款（首次办理需贷款满12个月，一年只能支取一次，即需间隔满12个月以上方可再次办理[结清贷款除外]，还款方式可选择提前还本或按年还贷）（十一）租赁非公共租赁住房（申领人须连续足额缴存住房公积金满3个月，一年只能支取一次，即需间隔满十二个月以上方可再次办理，有未结清的住房公积金贷款的应优先偿还住房公积金贷款或组合贷款。）（十二）公共租赁住房（申领人须连续足额缴存住房公积金满3个月，一年支取一次，即需间隔满十二个月以上方可再次办理，有未结清的住房公积金贷款的应优先偿还住房公积金贷款或组合贷款。）04住房公积金贷款贷款对象及条件1、在申请时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金（缴满六个月以上）的职工。2、在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以外申请人家庭拥有所有权的首套或二套自住住房。3、借款人家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，第二次申请的应在首次住房公积金贷款结清满一个月后。4、具有稳定的职业收入，信用记录良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。贷款金额、期限及利率1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。购买二手、拍卖、房改住房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。（1）按最高限额计算现行贷款最高限额：单职工最高贷款额度为40万元，双职工最高贷款额度为80万元。（2）按缴存水平计算贷款额度控制在借款人及其房产共有权人在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。（3）按住房获得方式和房价计算①购买商品住房可贷额＝总房价－首付款（不低于最低首付款比例）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%（高新区、长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、不低于30%）。②购买二手、拍卖、房改住房可贷额＝住房价值的60%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额其中住房价值存量房买卖的以契税计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准。③建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。（4）按还款能力计算还贷占比不得超过50%（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×%）。其中：月还款额指家庭所有负债月还款金额累加。家庭月收入认定办法：按所有还款责任人（一般包括借款人、配偶、共同借款人、参与还款人）的个人月收入汇总计算。个人月收入的计算方法如下：①对于贷款申请人、配偶、共同借款人、参与还款人中有缴存住房公积金的职工，个人月收入按“住房公积金月缴存额（含个人和单位部分）/24%”给予认定，计算结果若低于省人民政府最近一次公布的最低工资标准（以下简称“最低工资标准”）的，按最低工资标准给予认定。②对于贷款申请人的配偶、共同借款人、参与还款人中未缴存住房公积金的职工需要认定其收入的，按最低工资标准给予认定。③若职工自愿提供近一年实际工资流水（未满一年的按新单位实际工作期限提供），可以按工资流水测算月平均工资来认定其个人月收入（可包含在流水中体现的年度一次性发放收入的月均数）。3、贷款利率：职工家庭购、建首套住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；职工家庭购、建二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按上述基准利率的1.1倍执行。五年以上3.25%，五年以下2.75%申请公积金贷款的时限1、购买商品住房需在房屋封顶后办理；2、建造、翻建自住住房在取得《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》），并在《建设工程规划许可证》日期之后十八个月内办理；3、购买二手、拍卖、房改住房应在过户后《不动产权证书》日期三个月内办理；4、大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。贷款申请程序1、借款人向受托银行提出贷款申请并提交有关资料。2、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的予以收件。3、受托银行将贷款材料移交住房公积金部门受理，住房公积金部门自受理之日起7个工作日内办结贷款审批手续。4、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。5、办理抵押等手续后发放贷款。（来源：漳州市住房公积金中心）对于住房公积金还有什么疑问的，可于评论区或后台留言哦~END